Kolaylaştırıcı bir Appürtenant nedir?

Bir irtifak mülkiyetini devreden olmadan tanıma ve tenfiz bir mülkün kullanımına izin verir. Genel olarak, mülkiyet el değiştirse bile, belirli bir mülk parçasına bağlı olan ve mülkle birlikte kalan bir tür irtifaktır. İrtifak, özünde, arazinin bir parçasıdır ve herhangi bir şahsa ait değildir. Bir irtifak hakkı bazen "toprakla koşmak" olarak anılır.

Appurtenant sözcüğü , "ait olmak" anlamına gelen anlaşmalı boşanma avukatı Anglo-Fransızca kelimesi apurtenir'in şu anki katılımcısından gelir. Bir irtifak hakkı toprağa aittir. Bu tür irtifada, zorlu bir tenement ve baskın bir kira vardır . Genel olarak, servient tenement, irtifakı sağlayan veya yüklenen mülkiyettir. İrtif hakim egemenliğe yarar sağlar.

Özel bir irtifak hakkı çeşidi, ihtiyaca göre bir irtifaktır . Örneğin, A Sahibi, arazi kilidi olan bir özelliğe sahiptir. Sahibi B'ye ait bitişik mallar haricinde bir kamu yoluna erişimi yoktur. Sahibine ev sahipliği yapmak için Mal Sahibi B mülkü üzerinde bir irtifak hakkı vardır. B Sahibi mülkiyeti satsa bile, irtifak aktif ve geçerli kalır.

Bazen özel bir arazi üzerindeki kamu erişiminin sağlanmasında bir irtifak hakkı vardır. Örneğin, özel bir arazi sahibi, alışveriş merkezi otoparkı ve sokak arasında erişime izin vererek, bir alışveriş merkezine mülkünün üzerinde bir indirim yapabilir. İrtifak, etkilenen malların tapusu ve senediyle kaydedilir.

Buna karşılık, brüt bir irtifak bireyler arasındadır. İrtifak mülk ile transfer değildir. Örneğin, A Sahibi, B Sahnesinin, genel plajına ulaşmak için mülkünü geçmesine izin verir. Sahibi B bitişik mülkünü sattığında, yeni sahibin Sahibin A özelliği üzerinden plaja erişim hakkı yoktur. Plaj erişim irtifakı uygun değildir.

Bir irtifak mülkiyet vermeden bir arazinin kullanılmasına izin verdiğinden, irtifakı açıkça tanımlamak çok önemlidir. Süre veya belirli kullanımın herhangi bir kısıtlaması yazılmalı ve belgelenmelidir. Bir mülk satın alırken, başlıkta yapılan arama , bir mülkte bir irtifak hakkı ortaya çıkarmalıdır. Gayri safi ihaleler, mülk ile bağlantılı olmadıkları için etkilenmeyecektir.

Gayri boşanma avukatı safi hasılatlar değilken, kolaylaştırıcılar da sigorta edilebilir. Satın alma işleminden sonra bir irtifak tespit edilirse, tapu sigortası alıcıyı koruyabilir. Bir alıcının, herhangi bir ihtiyati noktadan bahsetmek için önceki arazi incelemelerini incelemesi de önemlidir. Tipik olarak, mülk satın alındığında veya satıldığında tüm kolaylaştırmaların keşfedilmesi hayati önem taşır.